Kjellerleilighet på Grorud leies ut
Vi leier ut kjellerleiligheta pga langvarig fravær.
Vi er en familie på seks som eier huset, hvorav fire er er bortreist for ett skoleår (med mulig kortere hjemturer til påskeferie el). De-facto er det halvannen fastboende i huset, det er en rolig 17-åring og en pappa (meg) som er mye bortreist. Jeg blir bortreist til ca midten av september nå. Eksakt utflytningsdato kan forhandles til neste år, vi er rimelig fleksible, men det er sannsynlig at vi ønsker å ta hele huset i bruk ila sommerferien 2022.
Leiligheten ligger i et rolig nabolag på Grorud. Det er privat vei med gjennomkjøring forbudt og fartshumper, så det er lite trafikk og lite støy.
For offentlig transport er det i første rekke Grorud togstasjon og Grorud T-bane som gjelder. Det finnes også noen busstopp nærmere (snarvei til “Grorudkrysset”, østgående trafikk - “Jernkroken” og “Bekkenstenveien”). Dersom man ikke liker å gå oppoverbakker er det mulig å ta toget til sentrum og t-banen tilbake. Ca 10-20 minutters gange (17-åringen greier å springe ned til togstasjonen på syv minutter, pappa greier å springe opp til t-banen på ti minutter).
Huset har én parkeringsplass rett utenfor inngang til kjellerleilighet, i tillegg har vi tinglyst rettighet til to parkeringsplasser på naboens parkeringsplass (Bekkenstenveien 53b). Vi har ikke bil selv, så dette er disponibelt for leietager.
Inngangsdøra har ikke vært i bruk på en stund - 17-åringen har bodd nede, og brukt kjøkken og inngang oppe. I tillegg har arealene vært brukt til lagring.
Utsikt mot stue fra gang. Soverom til høyre.
Soverommet har to vindu, vendt mot inngang til huset. Lite utsikt, men også lite bråk og innsyn. Det største vinduet oppfyller krav om nødutgang.
Soverommet har kablet internett - som ikke virker. Det er kontakten på vår side som er defekt, relativt simpel jobb å fikse, men jeg rekker ikke over det før til midten av september. Muligens noe dårlig wifi-dekning på soverommet her (kan løses med å sette inn en egen trådløsruter i kjelleren).
Sofa er noe skitten i trekket, men det er en god sofa, utslagbar til dobbeltseng.
Selv om det er en kjellerleilighet, er det utsikt mot øst.
Datamaskin med arbeidspult vil bli fjernet.
Vi rekker ikke å tømme alt av bokhyller. Bøkene må stå, eventuelt kan leietager pakke ned i bokser som vi putter et annet sted i huset. (det meste av annet rot skal vi få ryddet ut).
Døra går til et lager - det er fullt av våre ting, og må nok dessverre bli stående slik ut leieperioden.
Jeg gikk tom for ved og fikk et lass av disse “vedbrikkettene” billig rett før fyringssesongen var over i vinter - så vi har flere på balkongen vår, er bare å hente til det blir tomt. (Vi har selvfølgelig også panelovner).
Kablet internett på stua, men vegguttaket er ikke skrudd fast til vegg. Simpel jobb, men rekker ikke over det selv før til midten av september. (det er også wifi).
Whiteboard vil bli flyttet. TV’en blir stående, men fjernkontrollen har forsvunnet (den kan brukes uten fjernkontroll). Playstation vil bli fjernet.
Kjøkkenet har oppvaskmaskin, men det er en vannlekkasje på ferskvannstilkoblingen. Leieboer kan fikse og trekke kostnader fra husleie, eller jeg kan se på det en gang til september. Døra her går til trappeoppgang opp til resten av huset. Fruen mener den bør være låst, jeg mener at den enten bør være åpen, eller med nøkkel lett tilgjengelig, slik at den kan fungere som nødutgang for leieboer i tilfelle brann i inngangspartiet, samt at vi får tilgang til hovedstoppekran i tilfelle vannlekkasje.
Stort kombikjøleskap/fryser, men vi har mistanke om at temperaturen der er ujevn, det bør følges opp. Vi tar kostnaden med å bytte ut dersom det er nødvendig.
Det var forrige leietager som installerte oppvaskmaskinen, og vannlekkasjen ble stående en god stund før den ble oppdaget - så det er synlige fuktskader inne i skap og på gulv. Området er tørt og luktfritt i dag. Leietager står fritt til å pusse litt opp og trekke kostnader fra husleie.
Flekk på gulv … usikker på om det er mulig å skrubbe den vekk, eller om det må løses med sandpapir eventuelt.
Vaskemaskin mangler. Finn noe relativt rimelig (gjerne en brukt maskin på finn), så dekker jeg kostnad for vaskemaskin og transport.
Noe fuktskader i tak over dusjkabinett. Dersom leietager ønsker å utbedre det med et strøk maling, kan kostnadene trekkes fra husleie.
Her er stoppekraner for utekran. Før vinteren må stoppekran til høyre stenges, og stoppekran til venstre må åpnes for å tømme vannet, og til slutt må utekranen åpnes. Etter vinteren må samme operasjon kjøres i revers. Leietager kan gjøre dette selv, eller slippe inn huseier.
Tekniske detaljer gjemt bak treplater - det er varmtvannstank for hele huset, hovedstoppekran og en trykktank.